近幾年的地產行業裡，可以說沒有哪個業態能比長租公寓更具話題性瞭。而長租公寓這塊誘人的大蛋糕，早在2014年就吸引瞭小米創始人雷軍的註意。雷軍旗下的順為資本怒砸1億元投資瞭YOU+國際青年社區，這一舉動當時在業內引起瞭不小的風波，而YOU+青年社區也借著“小米公寓”的旗號一舉打響瞭自己的知名度。
初戀是YOU+國際青年社區
據說，雷軍僅僅在5分鐘內就被YOU+的創始人劉昕、劉洋的理念所打動瞭，並確立瞭初步的投資意向，盡管當時的YOU電梯維修費用+才剛在廣州開瞭兩傢門店而已。按照劉昕的說法，彼時的雷軍正好想給小米員工做小米社區，為此還曾經親自做過半年的市場調查，後來在談話中，發現YOU+做的和他的想法最貼近，於是立馬就派人去考察、盡調並最終進行瞭投資。
拿到資金的YOU+很快開始瞭自己在一線城市的拓展之路。在2015年，YOU+分別在北、上、廣三地投入瞭3000多間房，而雷軍也像對待自己的孩子一般呵護著他眼中的這個“小米公寓”。在同年4月YOU+北京蘇州橋青年創業社區的開業儀式上，他向著眾人動情地說道：“我在24年前來北京時，也曾住過地下室、農傢院，所以很理解每個北漂心目中傢的重要性，覺得（自己）有責任去幫助這些年輕人，也是投資YOU+的原因所在。”
的確，雷軍這樣的情懷足以打動每個北漂的心，但卻改變不瞭長租公寓盈利慢、運營難的“硬傷”。之後，一味追求擴張速度的YOU+果然出現瞭問題，曾經得到雷軍大力站臺的北京蘇州橋店，由於開業倉促，被租客投訴甲醛超標、屋頂每逢雨天就嚴重滲水等問題，YOU+剛積累的人氣也因房屋質量差而煙消雲散。
其實，原本YOU+的計劃應該是這樣的：2015年房源沖刺到2萬套，2016年房源數量刷新至10萬套。這樣大膽的規模設想讓當時的同行們明裡暗裡地“吐槽”瞭一番。據媒體報道，寓見傢聯合創始人羅意曾特意撰文對YOU+的規模目標提出瞭質疑，在文中羅意表示：“上次聽到這樣的數字是另一個行業的從業者兩年300萬套房源的規劃，盡管當時有些咋舌，但終究人微言輕，內心掙紮掙紮也就作罷，權當他們隻是需要加幾臺服務器擴充擴充帶寬就實現瞭。”
優客逸傢當時的反應則是：從商業角度看，不利於規模化發展，有點兒烏托邦。未來寓創始人王宇更是毫不客氣地表示：呵呵，隻能說樂觀其成。而北京蘇州橋店事件的發生，不幸地讓YOU+印證瞭同行們的想法，經歷瞭蘇州橋店的變故之後，半年時間裡YOU+都沒有另開新店，10萬套的目標更是無從談起瞭。
此後，雷軍再也沒有和YOU+同框過，直到最近，才有新消息傳出，10月28日-29日小米旗下精品生活電商平臺——有品首次舉辦專門為年輕群體打造的線下集市，地點選在瞭YOU+國際青年社區裡。
與房企合作“緋聞”不斷
那麼2015年之後，雷軍就放棄瞭他的“公寓夢”瞭嗎？其實不然。可能是確認瞭“不賣房子，隻賣智能傢居”之後，小米開始在地產圈尋找合作夥伴。在這兩三年的時間裡，有關小米和房企合作的各種“緋聞”一直都沒有斷過。
正榮、華潤、銀城等10傢地產企業都成瞭首批和小米智能傢居簽署戰略合作的對象。當時，小米高管在“正榮+小米智能傢居”的合作發佈會表示，選擇正榮菜梯維修合作原因除瞭雙方的企業價值觀相近之外，還有一個原因也不可忽視，那就是用戶群契合度高。正榮的幸福城邦以中小戶型為主，目標客戶是年輕人，而小米在蘇州正好有一個規模不小的米粉會。
和房企們混跡在一起，的確有利於小米智能傢居的推廣，但也讓小米的品牌在地產界裡被過度消費，一度淪為瞭房企們營銷的“噱頭”。
雷軍應該也清楚地知道，僅僅讓小米智能傢居與商品房進行融合是無法真正實現“小米公寓”的夢想的。於是，小米一邊和房企們做著智能傢居的生意，另一邊則暗暗地等待著下一個機會。
到瞭今年3月，小米進軍地產業的風聲再次吹瞭起來，這次的“緋聞”對象是萬科。事件的起因是一名小米內部的員工透露，由萬科購得的永豐地塊將與小米合作建房。而這些住宅房通過自願方式認購，小米公司內部也已經啟動瞭認購登記，全體員工均可認購。雙方當時接洽的結果是，小米員工能夠以市場價一半的價格購房，但無法獲得產權和房本，也不能在公開市場自由交易，隻能在小米公司內部交易，也不能落戶北京市戶口。
這也許是這些年來雷軍最接近造“小米公寓”夢的一次瞭，但可惜的是，這事雙方都還沒開始做便沒瞭下文。4月11日，北京市住建委和規土委發文要求開發商自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致、最長租期不得超過10年、不得以租代售。
而萬科隨後在接受《證券日報》記者采訪時表示：“不會出現70年‘以租代售’行為，自持商品住房單次租期最長期限嚴格按照政府相應規定執行。永豐地塊自持商品住宅項目，公司持有土地的年限與土地出讓年限一致。持有期間，企業出現破產清算的，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合並重組涉及自持商品住房產權變更的，須向屬地政府報批，亦不會改變自持商品住房規劃用途，將繼續用於出租。”
和小米員工們一起做過的“半價房之夢”，終究還是醒瞭。
9月12日，據萬達集團官網消息顯示，萬達集團股份有限公司董事長王健林在集團總部會見瞭來訪的電梯保養廠商小米集團董事長雷軍一行。至於是賣手機、賣傢具還是造公寓，那就隻有當事人才知道瞭。
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